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文德國小*正對面大5房*稀有釋出 左營房產顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：34.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文衡路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.68 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃稀缺：40.68 坪擁有 5 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂，坪效極高。 採光與視野：邊間單位無遮蔽，搭配 3 個陽台，通風與採光條件通常優於內縮戶。 持有成本低：低公設比且管理費採季繳，長期居住可節省固定支出。 生活機能：位於文德國小對面，家長接送方便，周邊生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無車位配置：總坪數未包含車位，購屋後需自行考量停車問題，可能增加額外支出。 看房便利性：看屋需提前一天預約，對於急需或臨時有看屋需求者較不便。 總價門檻：總價接近 1400 萬，對於剛性購屋者的資金門檻要求較高。 區域認知：地址雖為鳳山區，但中介名稱提及左營，需確認房屋實際社區環境是否如中介描述。 |
| 機會 (Opportunities) | 剛性需求穩定：中大型家庭對於大空間學區住宅的需求持續穩定，自住屬性強。 市場流通性：同坪數大戶在市場上較少見，若未來出售，可能吸引同樣需求的買家。 增值潛力：若周邊區域進行更新或捷運建設，低公設優質社區較具保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房齡與維護：需確認電梯大樓的實際屋齡，老舊大樓後續維修基金可能增加。 學區政策：需注意該房產在文德國小的學區認定，政策變動可能影響教育資源。 市場波動：總價較高時，整體房市若下探，高單價物件的轉手週期可能較長。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先看屋清單
主要理由： 此物件在「大坪數、多房室」的市場供给中屬於稀缺資源，特別是結合「邊間採光」與「低持房成本」的條件，對於追求生活品質與家庭共居的買家而言極具吸引力。雖然總價較高且無車位，但其優異的空間利用率與文德國小的學區優勢，足以支撐其自住價值。
提醒： 建議您在預約看屋時，務必確認房屋實際屋齡、社區維修狀況，並再次查證該地址當下是否符合文德國小的入學資格，以確保投資與居住的雙重安全。
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